Att göra om ett garage till en bostad är ett smart sätt att skapa extra utrymme och öka fastighetens värde. Det kan bli en mysig gäststuga, ett hemmakontor eller en ungdomslägenhet. Här får du veta allt om processen, kostnaderna och vad som krävs för att lyckas!
Krävs bygglov?
För att bygga om ett garage till bostad behövs vanligtvis bygglov eller en bygganmälan. Detta beror på att du ändrar utrymmets användningsområde från biyta till bostadsyta, vilket måste registreras hos kommunen.
Kontakta kommunen för att ta reda på vad som gäller i din region. Kontrollera också regler för anslutning till vatten och avlopp, brandskyddsåtgärder och energikrav. Säkerställ även att alla ändringar uppfyller Boverkets regler för bostäder.
Fördelar med att göra om garage till bostad
- Du får mer boendeutrymme som är perfekt som gäststuga, hemmakontor eller ungdomsboende.
- Ett extra bostadsutrymme kan göra ditt hem mer attraktivt på marknaden och höja bostadens värde.
- Utrymmet kan anpassas för olika behov över tid.
Kostnader
Att bygga om ett garage är en investering. Totalt kan det kosta från 150 000 kr till över 500 000 kr, beroende på projektets omfattning
De största kostnadsposterna är:
- Bygglov: 2 000–20 000 kr beroende på kommun.
- Material: Isolering, golv och tak, ca 2 000–3 500 kr/m².
- Arbetskraft: Snickare, elektriker och rörmokare, ca 500–1 500 kr/timme.
- Kök och badrum: 100 000–150 000 kr eller mer.
Ungefärlig kostnad beroende på omfattning:
- Enklare ombyggnad (t.ex. hemmakontor): 100 000–200 000 kr.
- Komplett bostad (med kök och badrum): 300 000–600 000 kr.
Tips & råd
Här är några viktiga saker att tänka på för att ombyggnaden ska bli lyckad:
Isolering
Ett garage är sällan isolerat för att användas som bostad, vilket innebär att ordentlig isolering behövs för att hålla värmen inne och fukten ute.
- Lägg till isolering på betongplattan innan golvbeläggning
- Använd material som mineralull eller PIR-skivor och inkludera ångspärr för att skydda mot fukt.
Ventilation
God ventilation är avgörande för ett hälsosamt inomhusklimat. Ett garage är inte byggt för att hantera den fukt och koldioxid som genereras i en bostad, därför behöver du installera en effektiv ventilationslösning.
- Installera mekanisk ventilation (FTX) för god luftkvalitet och energieffektivitet.
- Fönster med inbyggda ventiler kan ge extra luftflöde.
Ljusinsläpp
Många garage har få eller inga fönster. Installera fönster och glasdörrar som både förbättrar ljusinsläppet och ger en känsla av rymd.
- Sätt in fönster eller glasdörrar för mer dagsljus.
- Tänk på att fönsterytan bör vara minst 10 % av rummets golvyta för att uppfylla Boverkets krav på dagsljus.
- Placera fönster i söderläge och välj energiglas för minskad värmeförlust.
Energikrav
- Koppla uppvärmning till husets system eller installera golvvärme.
- Välj dörrar och fönster med låga U-värden för att minska värmeförlust.
El och belysning
- Ta hjälp av en elektriker för att dra nya elledningar och installera tillräckligt många uttag.
- Kombinera allmänbelysning, punktbelysning och stämningsbelysning för att skapa en behaglig miljö.
- Om elcentralen är placerad i garaget, säkerställ att den är åtkomlig men inte i vägen för inredningen.
Ta in offerter från olika hantverkare
För att få hög kvalitet till rätt pris är det viktigt att jämföra offerter från flera entreprenörer. Här är tre tips för när du ska jämföra offerter:
- Be om en detaljerad offert med specificerade kostnader för material, arbetskraft och eventuella avgifter.
- Kontrollera referenser, tidigare projekt och om garantier ingår.
- Se till att el och VVS utförs av certifierade yrkespersoner med rätt certifikat
Hitta hantverkare med BraByggare
Genom att använda BraByggares tjänst får du enkelt offerter från flera olika hantverkare, med en enda förfrågan. Beskriv vad du vill ha hjälp med så matchar vi dig med rätt hantverkare för jobbet.
Självklart är det kostnadsfritt att använda vår tjänst. Lägg upp din förfrågan här: